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Vertretertreffen 2026
Gemeinsam stark. Der wirtschaftliche Rückblick auf ein erfolgreiches Genossenschaftsjahr 2025.
Die Vertreterversammlung ist das demokratische Herzstück der WG WARNOW und ein lebendiges Zeichen dafür, dass genossenschaftliches Wohnen mehr bedeutet als nur ein Dach über dem Kopf.
Begrüßung durch den Aufsichtsrat
Der Aufsichtsratsvorsitzende Reinhard Löffler eröffnete die Versammlung am 9. Juni 2026 mit herzlichen Worten an alle anwesenden Vertreterinnen und Vertreter. Er betonte die Bedeutung des ehrenamtlichen Engagements der Gewählten als Bindeglied zwischen der Genossenschaft und ihren Mitgliedern. Das Zusammenwirken von Mitgliedern, Vorstand, Mitarbeitenden und Aufsichtsrat ermöglicht aus seiner Sicht maßgeblich die Erfolge und die positive Entwicklung der WG WARNOW. Dies zeigte sich im abgelaufenen Geschäftsjahr 2025 insbesondere am Wachstum der Wohnungsgenossenschaft.
Beschlussfähigkeit festgestellt
Zu Beginn der Versammlung wurde die ordnungsgemäße Einladung aller Vertreterinnen und Vertreter bestätigt sowie die Beschlussfähigkeit der Versammlung festgestellt. Die Voraussetzungen waren somit erfüllt, um die Tagesordnung rechtswirksam abzuarbeiten und entsprechende Beschlüsse zu fassen.
Gedenken an verstorbene Mitglieder
In würdevoller Stille gedachten die Anwesenden den Mitgliedern, die im vergangenen Jahr verstorben sind. Dieser Moment der Besinnung erinnert uns daran, dass hinter jeder Genossenschaftswohnung Menschen stehen mit ihren Lebensgeschichten, die unsere Gemeinschaft über viele Jahrzehnte geprägt haben.
Bericht des Aufsichtsrates: Vertrauen verdient
Der Aufsichtsrat berichtete ausführlich über seine Tätigkeit und die Erfolge der Wohnungsgenossenschaft WARNOW im abgelaufenen Geschäftsjahr 2025. Im Mittelpunkt stand dabei die positive Bewertung der Arbeit von Vorstand und Mitarbeitenden. Zum Ende des Geschäftsjahres bewirtschaftete die WG WARNOW 4.047 Wohneinheiten und konnte erstmalig in ihrer Geschichte diesen Wert erreichen. Zudem wird der Ankauf des denkmalgeschützten Gebäudes Wismarsche Straße 8 in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt durch den Aufsichtsrat positiv bewertet, da der Standort und die Gebäudequalität einmalig und nachhaltig bestandsfördernd eingeordnet werden. Weiterhin hob der Vorsitzende des Aufsichtsrates hervor, dass mit dem abgeschlossenen Bau des Wohn- und Geschäftshauses am Schröderplatz im Rostocker Stadtzentrum und der fertiggestellten sechs Doppelhäuser im neuen Baugebiet der Gehlsdorfer-Eulenflucht ein neues Zuhause für unsere Mitglieder geschaffen wurde.
Der Aufsichtsrat hob hervor, dass unsere Wohnungsgenossenschaft in einem herausfordernden wirtschaftlichen Umfeld mit steigenden Bau- und Energiekosten sowie einem angespannten Wohnungsmarkt besonnen und weitsichtig gehandelt hat. Die Genossenschaft wurde auch 2025 verantwortungsvoll geführt. Dabei standen die Interessen der Mitglieder stets im Vordergrund, ebenso wie eine erfolgreiche Weiterentwicklung und die weiterhin gute wirtschaftliche Lage der Genossenschaft. Die Ausschüttung der Dividende an unsere Mitglieder und die Aufstockung unserer Ergebnisrücklagen ist auch in diesem Jahr möglich.
Besonderer Dank galt dem gesamten Team der WG WARNOW für seinen täglichen Einsatz. Dazu trugen alle 121 Beschäftigten der Genossenschaft bei.
Bericht des Vorstandes: Zahlen, Fakten und ein stabiles Fundament
Was hat unsere WG WARNOW im vergangenen Geschäftsjahr 2025 erreicht?
Der Vorstandsvorsitzende Hagen Hildebrandt gab einen detaillierten Überblick über die wirtschaftliche Lage und die weitere Entwicklung unserer Wohnungsgenossenschaft. 2025 konnte die WG WARNOW wachsen. Einer der Jahreshöhepunkte war der Ankauf eines Wohnungsportfolios, welches es der Wohnungsgenossenschaft ermöglichte, unseren Wohnungsbestand um 312 Wohnungen zu erweitern. Diese Erweiterungen sind nicht nur ein Zeichen für das Wachstum unserer Genossenschaft, sondern auch eine Antwort auf die wachsende Nachfrage nach gutem, sicherem und bezahlbarem Wohnraum.
Das diese Nachfrage nach genossenschaftlichem Wohnraum in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie dem benachbarten Groß Lüsewitz 2025 erneut anhielt, belegen die Kennzahlen der WG WARNOW. Unsere Genossenschaft steht auf einem soliden Fundament, bewirtschaftet zum 31. Dezember 2025 insgesamt 244.697,26 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilt auf 4.047 Wohnungen und 11 Gewerbeeinheiten. Hinzu kommen 1.503 Garagen, Carports und Stellplätze, 39 davon wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr neu geschaffen.
Wie hoch ist der aktuelle Leerstand?
Wie viele Wohnungen stehen leer, wie ist die Fluktuation und was bedeutet das für die Genossenschaft?
Die Leerstandsquote lag zum Jahresende 2025 bei 0,22% und ist gegenüber dem Vorjahr minimal um 0,11% gestiegen. Dieser Wert ist im landesweiten Vergleich der Wohnungsgenossenschaften als sehr niedrig einzustufen und spiegelt die hohe Nachfrage nach genossenschaftlichem Wohnraum in unserer Region wider. Ein niedriger Leerstand bedeutet stabile Mieteinnahmen und damit die Grundlage für Investitionen in Bestand und Neubau. Hinzu kommt eine gesunkene Fluktuation von 7,41% auf derzeit 6,84%, welche die Zufriedenheit mit bezahlbarem Wohnraum ebenso bestätigt, wie die Bewirtschaftung der Gebäude und Außenanlagen durch den genossenschaftseigenen Regiebetrieb.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete / Nutzungsgebühr?
Was zahlen Mitglieder der WG WARNOW im Durchschnitt für ihre Genossenschaftswohnung?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete von 4.047 Wohnungen der WG WARNOW in Rostock und Groß Lüsewitz beträgt derzeit 6,75 €/m². Damit liegt unsere Genossenschaft deutlich unter der durchschnittlichen Marktmiete auf dem Rostocker Wohnungsmarkt. Diese beläuft sich im Vergleich zu unserer Genossenschaft auf 7,72 €/m² und ist somit fast einen Euro höher. Dieser Preisunterschied im gesamten Stadtgebiet von Rostock zeigt, dass die Versorgung der Mitglieder der WG WARNOW mit sicherem und bezahlbarem Wohnraum dauerhaft gelingt.
Wie hat sich das Ergebnis entwickelt?
Arbeitet die Wohnungsgenossenschaft WARNOW wirtschaftlich?
Prinzipiell agiert unsere Genossenschaft nach dem Prinzip der Genossenschaften und hat nicht kurzfristige Gewinne und möglichst hohe Mieten im Fokus, sondern die dauerhafte Versorgung ihrer Mitglieder mit gutem, sicherem und sozialverantwortbarem Wohnraum. Gleichwohl schloss das Geschäftsjahr 2025 mit einem positiven Jahresergebnis ab. Die Umsatzerlöse aus Mieten beliefen sich auf 19.106.000 € und konnten insbesondere durch den Portfolioankauf von 312 Wohnungen das geplante Ergebnis übertreffen. Nach Abzug von Instandhaltungs- und Zinsaufwendungen verbleibt ein Jahresüberschuss in Höhe von 1.444.000 €. Gemäß Beschluss der Vertreterversammlung vom 9. Juni 2026 werden 946.100 € in die Ergebnisrücklagen für künftige Investitionen zum Wohl unserer Mitglieder eingestellt. Unter Einbeziehung des Gewinnvortrages von 22.700 € wird ein Bilanzgewinn von 520.000 € ausgewiesen. Dieser ermöglicht die Ausschüttung einer Dividende von 3 % auf die Geschäftsguthaben der Mitglieder in Höhe von 497.000 €.
Wie viele Mitglieder hat die WG WARNOW?
Zu unserer Wohnungsgenossenschaft WARNOW zählten zum Jahresende 2025 insgesamt 5.068 Mitglieder. Dies bedeutet zum einen ein Zuwachs von 402 Mitgliedern und zum anderen einen weiteren Meilenstein in der Entwicklung der WG WARNOW. Erstmalig sind über 5.000 Menschen Mitglied in der Wohnungsgenossenschaft mit ihren 4.047 Wohnungen. Die Mitgliederzahl ist im Vergleich zum Vorjahr gewachsen und bescheinigt ein gesteigertes Interesse an genossenschaftlichem Wohnraum. Dabei bleibt die Altersstruktur unserer Mitglieder breit gefächert. Die Mitgliederstärksten Altersspannen sind 35-45 Jahre, 55-65 Jahre und 65-75 Jahre alt. Hinzu kommen knapp 1.000 Mitglieder die 35 Jahre und jünger sind, aber auch 21 Mitglieder, die bereits das 95. Lebensjahr vollendet haben.
Modernisierungen und Bauprojekte sind Investitionen in die Zukunft
Was hat die WG WARNOW 2025 in den Bestand investiert?
Im vergangenen Geschäftsjahr wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählten unter anderem 29 Badumbauten, 654 Kleinmaßnahmen, 24 Teilherrichtungen sowie 75 Komplett-Herrichtungen von genossenschaftlichen Wohnungen. 34% dieser Maßnahmen wurden von beauftragten Firmen umgesetzt bzw. unterstützt und das zeigt, dass der Bauhof der WG WARNOW einen Großteil der Arbeiten flexibel und kurzfristig selbstständig umsetzt.
Besondere Fortschritte erzielten wir zudem bei größeren Sanierungsprojekten: in der Strindbergstraße 15-18, Evershagen konnten wir die anspruchsvolle Generalmodernisierung erfolgreich abschließen und im Neptunweg 12, Hohe Düne wurde eine umfassende Komplettsanierung durchgeführt. Darüber hinaus wurden in der Neuen Werderstraße 51-55, Kröpeliner-Tor-Vorstadt die Außenanlagen und Mietterrassen überarbeitet, wodurch das Wohnumfeld aufgewertet und die Aufenthaltsqualität für unsere Mitglieder verbessert wurde. Ein weiterer erfreulicher Schritt war der planmäßige Einzug der Unimedizin Rostock in das ehemalige Geschäftsgebäude am Vogelsang 14, Stadtmitte, der im Frühjahr 2025 erfolgreich vollzogen wurde.
Insgesamt wurden 10,6 Mio. € in Instandhaltung, Neubau und Modernisierung investiert. Eine beachtliche Summe, die zeigt: Wir gestalten Rostock. Denn neben der reinen Erhaltung von Wohnraum entwickeln wir Quartiere stets weiter.
2026 befindet sich die weitere Entwicklung vom Wohnquartier Eulenflucht in Rostock-Gehlsdorf in unterschiedlichen Planungs- und Bauphasen. An diesem Standort entstehen sechs Mehrfamilienhäuser und ein Doppelhaus und bieten insgesamt 74 neue Genossenschaftswohnungen. Unser Ziel bleibt, den genossenschaftlichen Wohnungsbestand bedarfsgerecht und mit einem attraktiven Mix an Wohnungen und Wohnraumtypen auszubauen und neuen Mitgliedern Wohnraum zu fairen Konditionen anzubieten.
Inwieweit sind die Wohnungen der WG WARNOW an das Glasfasernetz angeschlossen?
Der Glasfaserausbau im gesamten Objektbestand wurde erfolgreich abgeschlossen. Ein weiterer bedeutender Meilenstein 2025, der nach rund zwei Jahren Bauzeit und dank des Einsatzes aller Beteiligten realisiert werden konnte. Mit dem Anschluss an das Hochleistungsnetz schafft die WG WARNOW ein zukunftsfähiges, digitales Zuhause für ihre Mitglieder und stärkt den Wohnkomfort langfristig.
Für Bewohner bietet ein Glasfaseranschluss einen klaren Marktvorteil gegenüber anderen Wohnanbietern: Schnelles, stabiles Internet ist heute ein zentrales Kriterium bei der Wohnungswahl. Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Anwendungen sind heute selbstverständlich und werden von Wohnungssuchenden zunehmend erwartet. Wohnungen mit Glasfaser sind dadurch attraktiver für aktuelle und künftige Mitglieder, steigern die Standortqualität und sichern die Wettbewerbsfähigkeit des Bestands gegenüber anderen Anbietern auf dem Rostocker Wohnungsmarkt.
Vertreterwahl erfolgreich abgeschlossen
Im Vorfeld der Vertreterversammlung fand die Wahl der Vertreterinnen und Vertreter 2026 statt. Der Vorstandsvorsitzende Hagen Hildebrandt berichtete im Namen des Wahlvorstandes über den ordnungsgemäßen Ablauf der Wahl. Die neu gewählte Vertreterversammlung setzt sich aus wieder- und neugewählten Vertreterinnen und Vertreter zusammen und wird erstmalig im Oktober 2026 zusammenkommen.
Die hohe Wahlbeteiligung von über 32% zeigt, dass sich unsere Mitglieder engagieren. Insbesondere im Vergleich zu anderen Vertreterwahlen in Deutschland halten wir die Wahlbeteiligung auf einem hohen Niveau. Dennoch ist die prozentuale Beteiligung in einigen Stadtteilen gegenüber der Wahl 2021 gesunken. Für die WG WARNOW ist dies wiederum Ansporn, das Besondere am genossenschaftlichen Geschäftsmodell und vor allem die Möglichkeit der Mitwirkung stärker in den Fokus zu nehmen. Hier haben Menschen nicht nur eine Wohnung, sondern auch eine Stimme und können ihre Wohnquartiere mitgestalten.
Wahl von Mitgliedern im Aufsichtsrat
Die Amtszeit von Heike Hartmann und Thorsten Krellenberg im Aufsichtsrat endete mit der Vertreterversammlung am 9. Juni 2026. Beide stellten sich den anwesenden Vertretern zur Wiederwahl und wurden jeweils einstimmig für die erneute Arbeit im Aufsichtsrat bestätigt. Heike Hartmann ist als wohnendes Mitglied bei der WG WARNOW zudem die stellvertretende Vorsitzende des Aufsichtsrates. Der gebürtige Rostocker Thorsten Krellenberg ist ebenfalls seit vielen Jahren engagiertes Mitglied im Aufsichtsrat und sitzt dem Finanzausschuss der WG WARNOW vor. Wir beglückwünschen beide zur Wiederwahl.
Fazit: Genossenschaftliches Wohnen heute und morgen
Unsere Vertreterversammlung 2026 hat erneut gezeigt, wie trag- und zukunftsfähig das Modell der Wohnungsgenossenschaft ist. Wirtschaftliche Stabilität, bezahlbare Mieten, kontinuierliche Investitionen in den Bestand und eine aktive Mitgliedergemeinschaft sind die Säulen, auf denen unsere WG WARNOW aufbaut. Wir danken allen Vertreterinnen und Vertretern für ihr Engagement, dem Aufsichtsrat und den Mitarbeitenden für ihre tägliche Arbeit und unseren Mitgliedern für ihr Vertrauen.
Gemeinsam gestalten wir Rostock.
