Unser Geschäftsbericht

Die Wohnungsgenossenschaft WARNOW Rostock-Warnemünde eG konnte sich im abgelaufenen Geschäftsjahr 2025 erneut positiv entwickeln.
Erstmals in der Geschichte der WG WARNOW werden mehr als 4.000 Wohnungen in Rostock und dem benachbarten Groß Lüsewitz bewirtschaftet.
Weiterhin steigt die Anzahl der Mitglieder ebenfalls erstmalig über 5.000.

Was hat unsere WG WARNOW im vergangenen Geschäftsjahr 2025 erreicht?

Unsere wirtschaftliche Lage und die weitere Entwicklung der Wohnungsgenossenschaft WARNOW in 2025 zeigt: Die WG WARNOW wächst. Einer der Jahreshöhepunkte war der Ankauf eines Wohnungsportfolios, welches es der Wohnungsgenossenschaft ermöglichte, unseren Wohnungsbestand um 312 Wohnungen zu erweitern. Diese Erweiterungen sind nicht nur ein Zeichen für das Wachstum unserer Genossenschaft, sondern auch eine Antwort auf die wachsende Nachfrage nach gutem, sicherem und bezahlbarem Wohnraum.

Das diese Nachfrage nach genossenschaftlichem Wohnraum in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie dem benachbarten Groß Lüsewitz 2025 erneut anhielt, belegen die Kennzahlen der WG WARNOW.
Unsere Genossenschaft steht auf einem soliden Fundament, bewirtschaftet zum 31. Dezember 2025 insgesamt 244.697,26 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilt auf 4.047 Wohnungen und 11 Gewerbeeinheiten.
Hinzu kommen 1.503 Garagen, Carports und Stellplätze, 39 davon wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr neu geschaffen.

Wie hoch ist der aktuelle Leerstand?
Wie viele Wohnungen stehen leer, wie ist die Fluktuation und was bedeutet das für die Genossenschaft?

Die Leerstandsquote lag zum Jahresende 2025 bei 0,22% und ist gegenüber dem Vorjahr minimal um 0,11% gestiegen. Dieser Wert ist im landesweiten Vergleich der Wohnungsgenossenschaften als sehr niedrig einzustufen und spiegelt die hohe Nachfrage nach genossenschaftlichem Wohnraum in unserer Region wider. Ein niedriger Leerstand bedeutet stabile Mieteinnahmen und damit die Grundlage für Investitionen in Bestand und Neubau. Hinzu kommt eine gesunkene Fluktuation von 7,41% auf derzeit 6,84%, welche die Zufriedenheit mit bezahlbarem Wohnraum ebenso bestätigt, wie die Bewirtschaftung der Gebäude und Außenanlagen durch den genossenschaftseigenen Regiebetrieb.

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete / Nutzungsgebühr?
Was zahlen Mitglieder der WG WARNOW im Durchschnitt für ihre Genossenschaftswohnung?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete von 4.047 Wohnungen der WG WARNOW in Rostock und Groß Lüsewitz beträgt derzeit 6,75 €/m². Damit liegt unsere Genossenschaft deutlich unter der durchschnittlichen Marktmiete auf dem Rostocker Wohnungsmarkt. Diese beläuft sich im Vergleich zu unserer Genossenschaft auf 7,72 €/m² und ist somit fast einen Euro höher. Dieser Preisunterschied im gesamten Stadtgebiet von Rostock zeigt, dass die Versorgung der Mitglieder der WG WARNOW mit sicherem und bezahlbarem Wohnraum dauerhaft gelingt.

Wie hat sich das Ergebnis entwickelt?
Arbeitet die Wohnungsgenossenschaft WARNOW wirtschaftlich?

Prinzipiell agiert unsere Genossenschaft nach dem Prinzip der Genossenschaften und hat nicht kurzfristige Gewinne und möglichst hohe Mieten im Fokus, sondern die dauerhafte Versorgung ihrer Mitglieder mit gutem, sicherem und sozialverantwortbarem Wohnraum. Gleichwohl schloss das Geschäftsjahr 2025 mit einem positiven Jahresergebnis ab. Die Umsatzerlöse aus Mieten beliefen sich auf 19.106.000 € und konnten insbesondere durch den Portfolioankauf von 312 Wohnungen das geplante Ergebnis übertreffen. Nach Abzug von Instandhaltungs- und Zinsaufwendungen verbleibt ein Jahresüberschuss in Höhe von 1.444.000 €. Gemäß Beschluss der Vertreterversammlung vom 9. Juni 2026 werden 946.100 € in die Ergebnisrücklagen für künftige Investitionen zum Wohl unserer Mitglieder eingestellt. Unter Einbeziehung des Gewinnvortrages von 22.700 € wird ein Bilanzgewinn von 520.000 € ausgewiesen. Dieser ermöglicht die Ausschüttung einer Dividende von 3 % auf die Geschäftsguthaben der Mitglieder in Höhe von 497.000 €.

Unternehmensdaten und wirtschaftliche Faktoren der Genossenschaft finden Sie ausführlich dargestellt in unserem Geschäftsbericht 2025. 

Zu unserer Wohnungsgenossenschaft WARNOW zählten zum Jahresende 2025 insgesamt 5.068 Mitglieder. Dies bedeutet zum einen ein Zuwachs von 402 Mitgliedern und zum anderen einen weiteren Meilenstein in der Entwicklung der WG WARNOW. Erstmalig sind über 5.000 Menschen Mitglied in der Wohnungsgenossenschaft mit ihren 4.047 Wohnungen. Die Mitgliederzahl ist im Vergleich zum Vorjahr gewachsen und bescheinigt ein gesteigertes Interesse an genossenschaftlichem Wohnraum. Dabei bleibt die Altersstruktur unserer Mitglieder breit gefächert. Die Mitgliederstärksten Altersspannen sind 35-45 Jahre, 55-65 Jahre und 65-75 Jahre alt. Hinzu kommen knapp 1.000 Mitglieder die 35 Jahre und jünger sind, aber auch 21 Mitglieder, die bereits das 95. Lebensjahr vollendet haben.

Im vergangenen Geschäftsjahr wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählten unter anderem 29 Badumbauten, 654 Kleinmaßnahmen, 24 Teilherrichtungen sowie 75 Komplett-Herrichtungen von genossenschaftlichen Wohnungen. 34% dieser Maßnahmen wurden von beauftragten Firmen umgesetzt bzw. unterstützt und das zeigt, dass der Bauhof der WG WARNOW einen Großteil der Arbeiten flexibel und kurzfristig selbstständig umsetzt.

Besondere Fortschritte erzielten wir zudem bei größeren Sanierungsprojekten: in der Strindbergstraße 15-18, Evershagen konnten wir die anspruchsvolle Generalmodernisierung erfolgreich abschließen und im Neptunweg 12, Hohe Düne wurde eine umfassende Komplettsanierung durchgeführt. Darüber hinaus wurden in der Neuen Werderstraße 51-55, Kröpeliner-Tor-Vorstadt die Außenanlagen und Mietterrassen überarbeitet, wodurch das Wohnumfeld aufgewertet und die Aufenthaltsqualität für unsere Mitglieder verbessert wurde. Ein weiterer erfreulicher Schritt war der planmäßige Einzug der Unimedizin Rostock in das ehemalige Geschäftsgebäude am Vogelsang 14, Stadtmitte, der im Frühjahr 2025 erfolgreich vollzogen wurde.

Insgesamt wurden 10,6 Mio. € in Instandhaltung, Neubau und Modernisierung investiert. Eine beachtliche Summe, die zeigt: Wir gestalten Rostock. Denn neben der reinen Erhaltung von Wohnraum entwickeln wir Quartiere stets weiter.2026 befindet sich die weitere Entwicklung vom Wohnquartier Eulenflucht in Rostock-Gehlsdorf in unterschiedlichen Planungs- und Bauphasen. An diesem Standort entstehen sechs Mehrfamilienhäuser und ein Doppelhaus und bieten insgesamt 74 neue Genossenschaftswohnungen. Unser Ziel bleibt, den genossenschaftlichen Wohnungsbestand bedarfsgerecht und mit einem attraktiven Mix an Wohnungen und Wohnraumtypen auszubauen und neuen Mitgliedern Wohnraum zu fairen Konditionen anzubieten.